Independentul.MyForum.ro :: Remodelare, extindere sau reconstrucþie?

Amaliela · Sirena Cyberspatiului

Remodelare, creștere sau reconstrucþie?

Sunt numeroase motivele pentru care casa în care locuiþi poate pãrea deodatã neîncãpãtoare, insuficient luminatã, prea veche sau demodatã. Specialiºtii vã recomandã fie sã vã construiþi altã casã, dacã aveþi bani suficienþi, fie sã o renovaþi pe cea existentã.

Schimbãrile pe care le puteþi face pentru a transforma casa pot fi doar de suprafaþã sau mult mai drastice; de la demolarea totalã ºi construirea uneia noi pânã la schimbarea unor instalaþii sau refacerea finisajelor. Soluþia cea mai bunã trebuie aleasã în funcþie de dispoziția existentã, de nevoile dumneavoastrã ºi, bineînþeles, de bugetul alocat.

Casa veche

Fiecare situaþie este diferitã ºi sunt mulþi factori de care trebuie sã se þinã seama pentru a lua decizia cea mai înþeleaptã. În debutantul rând trebuie sã ºtiþi întocmai de ce spaþii ºi de ce dimensiuni aþi avea trebuință dumneavoastrã ºi familia dumneavoastrã. O casã existentã poate fi extinsã doar dacã starea ei fizicã îngăduie acest lucru, ºi ca sã fiþi siguri de aceasta, puteþi opta pentru o expertizã tehnicã: specialiºtii atestaþi vã vor spune în urma acestui studiu dacã imobilul existent are necesitate de o consolidare sau dacã structura sa este suficient de rezistentã. Aceasta expertizã tehnicã este obligatorie în cazul supraînãlþãrii sau mansardãrii, caz întâlnit din ce în ce mai des în ultimul timp.
Pe de altã parte, o casã veche e teribil de posibil sã nu fie eficientã energetic, sã nu fie izolatã bine, sã aibã uºile ºi ferestrele învechite. Toate aceste componente funcþionale demodate vã pot forþa sã cheltuiþi mai mult pentru a o pãstra într-o situație confortabilã, iar aceºti bani ar putea fi investiþi într-o nouã casã. Valoarea vieþii într-o casã veche poate ºi ea sã lase de dorit: reparaþii continue; toate lucrurile care se stricã ºi tot ce mai e de fãcut se vor cristaliza într-un stres pe care, probabil, nu vi-l doriþi, mai ales cã reparaþiile care nu se fac la momentul potrivit, în general, duc la dificultăți mai mari. ªi dacã vã regãsiþi în acest tablou, cu siguranþã nu veþi regreta dacã vã permiteþi sã construiþi o casã nouã.

ªi, totuºi, în ce punct, financiar vorbind, are sens sã reconstruiþi, în loc sã extindeþi sau sã renovaþi?

Demolarea ºi construirea unei case noi

În primul rând, trebuie sã vã calculaþi bugetul ºi, odatã ce aspectele financiare sunt puse la punct, e bine sã fiþi pregãtiþi pentru tot ce va urma. Pentru a dãrâma legal o construcþie e nevoie de autorizaþia de demolare, pe baza cãreia se va elibera apoi autorizaþia de construire, dar acesta nu este decât inițialul pas. Demolarea unei case este un proces destul de amplu ºi costisitor, iar întrebarea este dacã nu cumva ar fi mai ieftin sã renovaþi ºi, dacã este cazul, sã extindeþi. Aºa cã fiecare element al construcþiei existente trebuie luat în calcul: structura ºi materialele constructive, starea tâmplãriilor ºi finisajelor, izolaþiile, acoperiºul, dar mai ales calitatea spaþiilor interioare, modul în care casa se deschide spre exterior ºi poziþia ei pe lot. Dacã aveþi o imagine a casei pe care v-o doriþi, întrebaþi-vã în ce mãsurã se potriveºte cu construcþiile existente ºi atributele lotului (dimensiuni, formã) ºi ce atitudine vã va asigură mai aproape de ea. Odatã puse în balanþã argumentele pro ºi contra, faceþi un calcul estimativ, pentru ca diferenþa dintre demolare, reconstrucþie ºi renovare sau lungime poate sã fie apreciabilã.

Renovarea, remodelarea sau extinderea

În cazul renovãrii, lucrurile stau altfel. Se spune cã termenul de garanþie pentru o casã este de 50 de ani, pentru cã dupã aceastã perioadã, deºi încã rezistentã structural, încep sã cedeze instalaþiile electrice ºi sanitare. Dar motivul unei renovãri poate fi de altã naturã, precum nevoia de spaþii mai mari sau altã dispunere a funcþiunilor în plan, o casã putând fi remodelatã complet, atât cât încuviințează structura ºi poziþia instalaþiilor. De fapt, în afarã de structurã, care nu poate fi atinsã decât în cazul unei consolidãri, puteþi renunþa sau modifica orice alt element constructiv: pereþii exteriori ºi interiori, tâmplãriile exterioare ºi interioare, acoperiºul sau doar finisajele, de la tavan la pardoseli.
O extindere poate fi fãcutã pe laturile casei, dar la fel de bine puteþi opta pentru supraînãlþare, caz în care va necesită studiatã cu grijã structura existentã, care poate sã nu fie capabilã sã susþinã un etaj în plus. Mansardarea este altã variantã relativ facilã de extindere, mai ales dacã învelitoarea casei este un pod circulabil.

Oricum, e bine de ºtiut cã remodelarea unei case, chiar dacã pornește de la dãrâmarea unui singur perete, în cele mai multe cazuri „degenereazã“ în înlocuirea unor instalaþii, schimbarea unor tâmplãrii sau chiar refacerea pardoselilor. E bine deci sã aveþi tot timpul un plan de bãtaie ºi, eventual, sã apelaþi la un arhitect care, cu siguranþã, vã va da doar sfaturi bune.

O extindere reprezintã o schimbare majorã, expertiza tehnicã fiind obligatorie pentru obþinerea autorizaþiei de construire. În plus, sunt multe aspecte legate de tipul de structurã al casei existente, de fundaþie sau de învelitoare, care necesitã cunoºtinþele unor specialiºti. Materialele ºi soluþiile moderne sunt fabricate astfel încât sã ofere o eficacitate maximã din multe puncte de vedere, însã ele nu trebuie sã intre în conflict cu aspectul casei vechi.